[부동산 경매 입찰 절차] 제대로 몰랐다간 보증금 날립니다

 

“경매로 싸게 집을 살 수 있다”는 말에 혹해 도전했다가, **입찰서류 한 장 잘못 써서 수백만 원 보증금을 날리는** 경우가 실제로 있습니다.

입찰 기일 착각, 서류 미비, 권리분석 오류… 이 모든 게 초보가 가장 많이 하는 실수예요.

 

📌 경매 입찰 전 준비해야 할 것들

• 물건조사: 등기부등본, 권리관계 필수 확인
• 보증금 준비: 최저가의 10%, 보통 자기앞수표 사용
• 입찰서류: 입찰표, 봉투, 신분증 사본
• 입찰 기일 체크: 법원 도착 시간까지 여유 있게

 

 

📌 경매 입찰 절차 순서

1. 경매 물건 정보 검색
2. 현장 방문 및 권리분석
3. 입찰서 작성 및 보증금 준비
4. 법원 입찰 제출 및 개찰
5. 낙찰 시 잔금 납부 후 소유권 이전

 

 

❌ 초보자가 자주 하는 실수

• 입찰 기일 착각 → 서류 무효 처리
• 보증금 수표 종류 오류 → 참여 불가
• 권리분석 부실 → 선순위 임차인 인수

 

💡 유찰됐을 때 전략

유찰되면 최저가가 20% 하락합니다. 전략적으로 1~2회 유찰 후 입찰하면 경쟁자 적고 낙찰 확률↑

 

✅ 결론: 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 ‘절차의 게임’

실수 한 번에 모든 걸 날릴 수 있는 곳이 바로 경매입니다. 준비 없이 뛰어들지 마세요. 모든 절차는 '완벽'하게 숙지하고 들어가셔야 합니다.

📌 경매 입찰 처음이신가요?
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